Asbestattest verplicht: de tijdlijn van 2022 tot 2032

Vlaanderen wil tegen 2040 asbestveilig zijn. Het asbestattest is daarvoor een sleutelinstrument: het brengt het asbest in een gebouw in kaart. De verplichting wordt gefaseerd ingevoerd. Hieronder vind je de tijdlijn, zodat je weet wanneer jij een attest nodig hebt.

De tijdlijn in vogelvlucht

• Sinds 23 november 2022: een asbestattest is verplicht bij de verkoop van een woning of gebouw dat gebouwd is voor 2001.
• Tegen 31 december 2026: ook verenigingen van mede-eigenaars (VME) moeten een asbestattest hebben voor de gemene delen van een gebouw van voor 2001.
• Vanaf 2030: een asbestattest wordt verplicht bij het afsluiten van een nieuw huurcontract voor een woning van voor 2001.
• Tegen 2032: elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 moet over een asbestattest beschikken, ook zonder verkoop of verhuur.
• Tegen 2040: doel van een asbestveilig Vlaanderen.

Wie heeft nu al een attest nodig?

Verkoop je een woning van voor 2001, dan heb je vandaag al een geldig asbestattest nodig voor de verkoop rond is. Het attest wordt opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige op basis van een niet-destructieve inspectie. Een asbestattest is standaard tien jaar geldig. Zijn er asbestmaterialen met een hoog risico aanwezig, dan is dat vijf jaar. Een attest dat vanaf 8 april 2024 is afgeleverd en waarin geen asbestmaterialen zijn aangetroffen, is onbeperkt geldig.

Wat kost een asbestattest?

Er is geen vaste prijs. De asbestdeskundige bepaalt zelf de prijs van de inventarisatie. Die hangt onder meer af van de omvang van het gebouw en het aantal stalen en labo-analyses. Daarbovenop komt de retributie van 59 euro die de OVAM vraagt voor het attest; de deskundige rekent die aan je door. Vraag gerust offertes aan bij meerdere bedrijven; krijg je er meerdere, dan vergelijk je ze. Controleer zelf of het bedrijf op de lijst van gecertificeerde asbestdeskundigen van de OVAM staat. Meer weten? Lees onze gids over het asbestattest.

Waarom nu al in orde brengen?

Wie tijdig een attest laat opmaken, weet welke asbestmaterialen er zijn en kan gerichter plannen wanneer er asbest verwijderd moet worden. Voor een VME is het bovendien handig om de gemene delen tijdig te laten inventariseren, ruim voor de deadline van 31 december 2026.

Deze informatie is indicatief en samengesteld op basis van de regelgeving en tarieven die golden bij publicatie. Premievoorwaarden, bedragen en verplichtingen kunnen wijzigen. Controleer de actuele regels bij OVAM, Mijn VerbouwPremie of je gemeente en laat je adviseren door een gecertificeerde asbestdeskundige.