Asbestattest: verplichting, kosten en hoe je het aanvraagt

Een asbestattest is een officieel document van OVAM met informatie over asbest in een gebouw: het toetst of het gebouw asbestveilig is. Het wordt opgemaakt op basis van een inventarisatie door een gecertificeerde asbestdeskundige, na een inspectie en eventuele staalnames. Sinds 23 november 2022 is het attest verplicht bij de verkoop van een woning van vóór 2001 in Vlaanderen, maar de regelgeving breidt stelselmatig uit. Het attest beschrijft de zichtbare materialen bij een normaal gebruik van het gebouw: welke materialen asbest bevatten, in welke staat ze zijn en hoe je ze veilig kan beheren of verwijderen. Breek je bij een verbouwing wanden open of leg je onderliggende materialen bloot, dan is voor de werkzone een aanvullend onderzoek nodig.

Wanneer is een asbestattest verplicht?

Een asbestattest is momenteel verplicht bij de verkoop van een woning of appartement van vóór 2001 in Vlaanderen. Vanaf 2032 moet elk gebouw ouder dan 2001 over een attest beschikken, ongeacht of het te koop staat. Bij verhuur van een woning van vóór 2001 moet de eigenaar vanaf 2030 bij nieuwe huurovereenkomsten over een asbestattest beschikken; heeft hij er al een, dan bezorgt hij de huurder een kopie. Voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen (zoals gangen, kelder of technische ruimtes) is een apart asbestattest vereist, dat de VME uiterlijk op 31 december 2026 moet hebben. Bij schenking van een woning geldt dezelfde verplichting als bij verkoop.

Hoe vraag je een asbestattest aan?

De aanvraag verloopt altijd via een gecertificeerde asbestdeskundige. Op de lijst van OVAM zoek je er een op naam of op gemeente en postcode, en je kiest zelf wie je inschakelt. Via AsbestMatch kan je ook gratis offertes aanvragen bij asbestbedrijven. AsbestMatch controleert geen certificaten: kijk op de lijst van OVAM na of een bedrijf het asbestattest mag opmaken. De deskundige voert eerst een niet-destructieve inspectie uit, waarbij alle toegankelijke ruimtes en verdachte materialen worden onderzocht. Indien nodig worden stalen genomen voor laboratoriumanalyse. Na de invoer in de databank levert OVAM het attest af, met als conclusie 'asbestveilig' of 'niet-asbestveilig'. Het attest geeft aan welke acties nodig zijn om een asbestveilige toestand te bereiken, zoals verwijderen of maatregelen nemen.

Wat kost een asbestattest?

Er is geen vaste prijs bepaald in de wetgeving: de asbestdeskundige bepaalt zelf de prijs. Die hangt onder meer af van de omvang van de gebouwen en het terrein, de ouderdom en renovatiegraad en het aantal monsternames en labo-analyses. Daarbovenop komt de retributie van 59 euro die OVAM aanrekent en die de deskundige doorrekent. Vraag offertes bij meerdere gecertificeerde asbestdeskundigen en vergelijk ze. Vraag daarbij na of monstername en analyse in de totaalprijs zitten.

Hoe lang is een asbestattest geldig?

Een asbestattest is standaard tien jaar geldig. Zijn er asbestmaterialen met een hoog risico, dan is het vijf jaar geldig. Een attest dat vanaf 8 april 2024 is afgeleverd en waarin de deskundige geen asbestmaterialen heeft aangetroffen, is onbeperkt geldig. Binnen het jaar moet je een nieuw attest laten opmaken als je nieuwe asbestmaterialen aantreft, als verwijdering het gebouw asbestveilig maakt of als de toestand verandert door een incident. Bij verkoop moet het attest geldig zijn; is het verlopen, dan laat de verkoper een nieuw attest opmaken.

Wat na het attest?

Krijg je een attest met de conclusie 'niet-asbestveilig', dan ben je als eigenaar van een woning niet verplicht om een asbestveilige toestand te bereiken. Wel moet iedereen die asbestmaterialen beheert maatregelen nemen als er een risico is dat asbestvezels vrijkomen in de omgeving. Het is dus verstandig de acties in het attest uit te voeren wanneer het kan. Voor publieke gebouwen is een asbestveilige toestand wel verplicht. Wie mag verwijderen, hangt af van het materiaal: bepaalde materialen mag je met de juiste voorzorgsmaatregelen zelf verwijderen, of je laat ze verwijderen door een onderneming 'eenvoudige handelingen' of een erkende asbestverwijderaar. Risicovolle materialen zoals spuitasbest, leidingisolatie en asbesthoudend pleisterwerk mag enkel een erkende asbestverwijderaar verwijderen. Via AsbestMatch vraag je gratis offertes aan voor deze werken. AsbestMatch controleert geen erkenningen: vraag dus zelf na of een bedrijf een erkende asbestverwijderaar is.