Asbest in garage: herkennen, verplichtingen en veilige verwijdering

Waarom bevatten garages vaak asbest?

Garages en bijgebouwen zijn risicovol omdat asbest tot 2001 in heel wat bouwmaterialen werd verwerkt. Vooral dakbedekking, wandbekleding en platen in asbestcement kunnen asbest bevatten. Denk aan golfplatendaken, onderdakplaten of bloembakken in asbestcement. Ook vinyltegels met asbest zijn geen uitzondering. Zodra je een garage van voor 2001 hebt, is de kans reëel dat er asbest in verwerkt zit. Ook kleinere constructies zoals tuinhuisjes of schuurtjes neemt de asbestdeskundige mee in de inventarisatie.

Een asbestinventarisatie brengt de zichtbare asbestverdachte materialen in kaart. Asbest kan ook verborgen zitten, bijvoorbeeld onder een afwerkvloer; dat spoor je alleen op met een aanvullend onderzoek met destructieve handelingen.

Soorten asbest in garages

• Hechtgebonden asbest: De vezels zitten vast in een dragermateriaal, zoals asbestcementen golfplaten. Zolang je deze platen niet beschadigt, blijft het risico beperkt.
• Niet-hechtgebonden asbest: De vezels laten gemakkelijk los, bijvoorbeeld bij spuitasbest of oude leidingisolatie. Dit is veel gevaarlijker. Bepaalde risicovolle materialen, zoals leidingisolatie, pleisterwerk en spuitasbest, mag enkel een erkende asbestverwijderaar verwijderen.
• Verborgen asbest: In mastiek, (tegel)lijm, pleisterwerk of in asbestvilt en -karton onder vinylvloeren. Vaak kan alleen een labo-analyse van een staal met zekerheid uitsluitsel geven.

Weet je niet zeker of het materiaal in jouw garage asbesthoudend is? Breek, schuur of doorboor verdacht materiaal dan nooit. Laat het materiaal onderzoeken door een gecertificeerde asbestdeskundige; de OVAM publiceert een lijst van gecertificeerde asbestdeskundigen.

Asbestattest voor garages: verplicht of niet?

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van alle gebouwen met risicobouwjaar (vóór 2001) in Vlaanderen. Dat geldt ook voor garages, of ze nu vastzitten aan een woning of vrijstaand zijn. Een uitzondering: voor een toegankelijke constructie kleiner dan 20 m² is het asbestattest niet verplicht, behalve als de som van de over te dragen constructies 20 m² of groter is of als ze deel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel. Verhuur op zich is vandaag geen aanleiding voor een asbestattest, maar heb je er een, dan moet je een kopie aan de huurder bezorgen. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 een asbestattest hebben.

Bij de verkoop van een appartement met een eigen autostaanplaats in de garagebox is de situatie complex: je hebt een asbestattest van de privatieve delen nodig; het attest voor de gemeenschappelijke delen is een apart attest. Vraag altijd na of er een geldig attest is en of het jouw specifieke box dekt. Via AsbestMatch vraag je gratis offertes aan bij asbestbedrijven in je buurt. Controleer altijd zelf of ze gecertificeerd zijn.

Uitzonderingen en bijzondere gevallen

• Autostaanplaats in appartementsgebouw: Een openluchtparking zonder gebouwtjes is geen toegankelijke constructie, dus daarvoor is geen asbestattest nodig. Een staanplaats die deel uitmaakt van een groter gebouw van voor 2001 valt wel onder de regels.
• Garageboxen in een complex: Een asbestattest heeft altijd betrekking op één afgebakend inspectiegebied van één eigenaar. Of meerdere boxen in één attest kunnen, bespreek je vooraf met de asbestdeskundige.
• Garage als handelspand of opslagruimte: De verplichting geldt ook voor niet-woongebouwen als ze toegankelijk én verkocht worden.

Lees meer over de OVAM-regelgeving voor asbestattesten en hoe je een attest kunt aanvragen.

Kosten van asbestattest en verwijdering

Er is geen vaste prijs voor een asbestattest. De asbestdeskundige bepaalt zelf de prijs, onder meer op basis van de omvang van de gebouwen en het terrein, de ouderdom en het aantal monsternames en labo-analyses. Daarbovenop komt een retributie van 59 euro. Via AsbestMatch vraag je gratis offertes aan bij asbestbedrijven in jouw buurt; krijg je er meerdere, dan vergelijk je ze.

Asbestverwijdering is een ander verhaal. Ook hier is er geen vaste prijs. Voor asbest in een woning of appartement berekent de prijsramingstool van de OVAM op basis van je asbestattest een prijsvork; omstandigheden zoals de noodzaak van een stelling of kraan kunnen de kostprijs beïnvloeden. Vraag offertes aan bij minstens drie aannemers die op de lijst eenvoudige handelingen staan of erkende asbestverwijderaars zijn, en vergelijk ze.

Veilig omgaan met asbest in je garage

Niet elk asbest moet onmiddellijk worden verwijderd. Het asbestattest geeft per materiaal advies over hoe je het veilig kan beheren of verwijderen. Wie asbest beheert, moet wel maatregelen nemen als er risico is dat vezels vrijkomen. Toch is voorzichtigheid geboden:

• Boor, schuur of slijp nooit in asbestverdacht materiaal.
• Breek asbest nooit, schuur het niet af en gooi het nooit van een dak naar beneden.
• Breng beschadigingen in kaart en laat een expert beoordelen of herstel of verwijdering nodig is.
• Ga nooit zelf hechtgebonden asbest slopen zonder de nodige bescherming en kennis van de wetgeving. Als particulier mag je bepaalde asbestmaterialen zelf verwijderen als je de juiste voorzorgsmaatregelen neemt, maar dat brengt risico's mee.

Een gecertificeerde asbestdeskundige brengt de toestand van je garage in kaart. Via AsbestMatch zie je voor veel bedrijven hun Google-score en vraag je gratis offertes aan. AsbestMatch controleert geen erkenningen of certificaten: controleer die dus altijd zelf.

Hoe vind je een geschikte expert?

Niet elke asbestverwijderaar is hetzelfde. Let op een geldige erkenning of certificering: voor de verwijdering kies je een bedrijf op de lijst eenvoudige handelingen of een erkende asbestverwijderaar. Vraag offertes aan bij minstens drie aannemers en vergelijk ze.