Amiante dans le garage : détection, obligations et désamiantage en toute sécurité

Pourquoi les garages contiennent-ils souvent de l'amiante ?

Les garages et dépendances sont à risque car l'amiante a été utilisé dans de nombreux matériaux de construction jusqu'en 2001. Les toitures, revêtements muraux et plaques en amiante-ciment peuvent notamment contenir de l'amiante. Pensez aux toitures en plaques ondulées, aux sous-toitures ou aux jardinières en amiante-ciment. Les dalles de sol en vinyle contenant de l'amiante ne sont pas rares non plus. Si votre garage date d'avant 2001, il y a de fortes chances qu'il contienne de l'amiante. L'expert amiante inclut aussi les petites constructions, comme les abris de jardin ou les remises, dans l'inventaire.

Un inventaire amiante répertorie les matériaux suspects visibles. L'amiante peut aussi être caché, par exemple sous une chape de finition ; on ne le détecte qu'avec un examen complémentaire destructif.

Types d'amiante dans les garages

• Amiante lié : Les fibres sont prisonnières d'un matériau porteur, comme les plaques ondulées en amiante-ciment. Tant que ces plaques ne sont pas endommagées, le risque reste limité.
• Amiante non lié : Les fibres se libèrent facilement, par exemple dans l'amiante projeté ou les anciennes isolations de tuyaux. C'est beaucoup plus dangereux. Certains matériaux à risque, comme le calorifugeage des conduites, les enduits et l'amiante projeté, ne peuvent être retirés que par un désamianteur agréé.
• Amiante caché : Dans les mastics, les colles (à carrelage), les enduits ou dans le feutre et le carton amiantés sous les sols en vinyle. Souvent, seule une analyse en laboratoire d'un échantillon peut apporter une certitude.

Vous n'êtes pas sûr que votre garage contienne de l'amiante ? Ne cassez, ne poncez et ne percez jamais un matériau suspect. Faites examiner le matériau par un expert amiante certifié ; l'OVAM publie une liste des experts amiante certifiés.

Attestation amiante pour les garages : obligatoire ou non ?

Depuis le 23 novembre 2022, une attestation amiante est obligatoire lors de la vente de tous les bâtiments construits avant 2001 en Flandre. Cela vaut aussi pour les garages, qu'ils soient attenants à une habitation ou indépendants. Exception : pour une construction accessible de moins de 20 m², l'attestation n'est pas obligatoire, sauf si la somme des constructions cédées atteint 20 m² ou plus, ou si elle fait partie d'un ensemble plus grand. La location en soi ne donne pas lieu aujourd'hui à une attestation amiante, mais si vous en avez une, vous devez en remettre une copie au locataire. D'ici 2032, tout propriétaire d'un bâtiment construit avant 2001 doit disposer d'une attestation amiante.

Lors de la vente d'un appartement avec un emplacement de parking privé dans un box de garage, la situation est complexe : il vous faut une attestation amiante des parties privatives ; l'attestation des parties communes est une attestation distincte. Demandez toujours s'il existe une attestation valable et si elle couvre votre box spécifique. Via AsbestMatch, vous demandez gratuitement des devis à des entreprises amiante près de chez vous. Vérifiez toujours vous-même qu'elles sont certifiées.

Exceptions et cas particuliers

• Emplacement de parking dans un immeuble à appartements : Un parking à ciel ouvert sans petites constructions n'est pas une construction accessible : aucune attestation amiante n'est nécessaire. Un emplacement qui fait partie d'un bâtiment plus grand construit avant 2001 est en revanche concerné.
• Boxes de garage dans un complexe : Une attestation amiante porte toujours sur une zone d'inspection délimitée appartenant à un seul propriétaire. Discutez au préalable avec l'expert amiante de la possibilité d'inclure plusieurs boxes dans une attestation.
• Garage utilisé comme local commercial ou espace de stockage : L'obligation s'applique également aux bâtiments non résidentiels s'ils sont accessibles et vendus.

En savoir plus sur la réglementation OVAM relative aux attestations amiante et sur la manière de demander une attestation.

Coûts de l'attestation amiante et du désamiantage

Il n'y a pas de prix fixe pour une attestation amiante. L'expert amiante fixe lui-même son prix, notamment selon la taille des bâtiments et du terrain, leur âge et le nombre de prélèvements et d'analyses. S'y ajoute une redevance de 59 euros. Avec AsbestMatch, vous demandez gratuitement des devis à des entreprises amiante près de chez vous ; si vous en recevez plusieurs, vous les comparez.

Le désamiantage est une autre histoire. Ici non plus, il n'y a pas de prix fixe. Pour l'amiante dans une habitation ou un appartement, l'outil d'estimation des prix de l'OVAM calcule, sur la base de votre attestation amiante, une fourchette de prix ; des circonstances comme la nécessité d'un échafaudage ou d'une grue peuvent influencer le prix. Demandez des devis à au moins trois entrepreneurs figurant sur la liste « traitements simples » ou désamianteurs agréés, et comparez-les.

Gérer l'amiante en toute sécurité dans votre garage

Tout l'amiante ne doit pas être retiré immédiatement. L'attestation amiante donne, pour chaque matériau, un avis sur la manière de le gérer ou de le retirer en toute sécurité. Quiconque gère de l'amiante doit toutefois prendre des mesures s'il existe un risque de libération de fibres. La prudence reste de mise :

• Ne jamais percer, poncer ou meuler un matériau suspecté de contenir de l'amiante.
• Ne cassez jamais l'amiante, ne le poncez pas et ne le jetez jamais d'un toit.
• Répertoriez les dommages et faites évaluer par un expert si une réparation ou un retrait est nécessaire.
• Ne démontez jamais vous-même de l'amiante lié sans la protection et la connaissance de la législation nécessaires. En prenant les bonnes précautions, un particulier peut retirer lui-même certains matériaux amiantés, mais cela comporte des risques.

Un expert amiante certifié fait le point sur l'état de votre garage. Sur AsbestMatch, vous voyez la note Google de nombreuses entreprises et vous demandez gratuitement des devis. AsbestMatch ne vérifie ni les agréments ni les certificats : vérifiez-les donc toujours vous-même.

Comment trouver un expert adapté ?

Tous les désamianteurs ne se valent pas. Vérifiez l'agrément ou la certification de l'entreprise : pour le retrait, choisissez une entreprise figurant sur la liste « traitements simples » ou un désamianteur agréé. Demandez des devis à au moins trois entrepreneurs et comparez-les.