De regels rond asbest veranderen. Hier lees je wat geldt, en via AsbestMatch vraag je gratis offertes aan bij asbestbedrijven in je buurt. Controleer zelf of het bedrijf op de lijst van gecertificeerde asbestdeskundigen van de OVAM staat.
In Vlaanderen in bepaalde gevallen wel. Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een woning of gebouw van voor 2001. Tegen 2032 moet iedere eigenaar van zo'n gebouw er een hebben, en vanaf 2030 is het nodig bij nieuwe huurovereenkomsten voor zo'n woning. VME's van een gebouw van vóór 2001 moeten uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest voor de gemene delen hebben. Plan je werken, dan is een asbestattest met aanvullend onderzoek verstandig, en een aannemer met werknemers moet als werkgever over een asbestinventaris beschikken.
De verplichting geldt niet alleen voor bedrijven of openbare gebouwen. In Vlaanderen heb je ook als woningeigenaar bij de verkoop van een woning van vóór 2001 een asbestattest nodig, en tegen 2032 moet iedere eigenaar van een gebouw van vóór 2001 er een hebben. Is er bij de verkoop geen geldig asbestattest, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen.
De wetgeving bepaalt een aantal concrete situaties waarin je niet zonder een asbestinventaris kunt. Het gaat om meer dan alleen het verkopen van een huis. Dit zijn de belangrijkste gevallen:
Plan je in Vlaanderen verbouwings- of sloopwerken die asbesthoudend materiaal kunnen verstoren, laat dan vooraf een asbestattest met aanvullend onderzoek opmaken. Denk aan het afbreken van een oud dak, het uitbreken van een keuken of het verwijderen van oude vloerbekleding. Laat je de werken uitvoeren door een aannemer met werknemers, dan is die als werkgever verplicht over een asbestinventaris te beschikken; een asbestattest met aanvullend onderzoek voor de werkzone is ook voor hem bruikbaar. Vraag het tijdig aan, zodat je werf niet stilvalt.
In Vlaanderen moet je sinds 23 november 2022 bij de verkoop van een woning of gebouw van vóór 2001 een geldig asbestattest hebben. Dat attest is het resultaat van een asbestinventarisatie door een gecertificeerde asbestdeskundige. Tegen 2032 moet iedere eigenaar van zo'n gebouw er een hebben, ook zonder verkoop. Een koper wil bovendien vaak al voor zijn bod weten waar asbest zit, omwille van de mogelijke impact op de renovatiekosten.
In Vlaanderen moet de verhuurder van een woning van vóór 2001 vanaf 2030 bij nieuwe huurovereenkomsten over een asbestattest beschikken. Heb je nu al een asbestattest, dan moet je een kopie bezorgen aan de huurders.
Twijfel je welke verplichting op jouw situatie van toepassing is? Vraag gratis offertes aan bij asbestbedrijven in je buurt. Controleer zelf of het bedrijf op de lijst van gecertificeerde asbestdeskundigen van de OVAM staat.
Wanneer heb je een asbestinventarisatie nodig?
Niet elke vastgoedtransactie of klus vereist een asbestattest. In deze situaties heb je er een nodig of is het sterk aan te raden.
Plan je in Vlaanderen werken aan een pand van vóór 2001, dan is het verstandig om vooraf een asbestattest met aanvullend onderzoek te laten opmaken. Een aannemer met werknemers moet als werkgever over een asbestinventaris beschikken.
In Vlaanderen is sinds 23 november 2022 een asbestattest verplicht bij de verkoop van een woning of gebouw van vóór 2001. Zonder geldig attest kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen.
In Vlaanderen moet de eigenaar van een woning van vóór 2001 vanaf 2030 bij nieuwe huurovereenkomsten over een asbestattest beschikken. Heb je al een attest, dan bezorg je de huurders een kopie.
Sloop je een gebouw van vóór 2001, dan kun je op asbest stoten. Zowel de bouwheer als de aannemer moeten voor en tijdens de sloop de nodige voorzorgsmaatregelen nemen, en een aannemer met werknemers moet als werkgever vooraf over een asbestinventaris van de werkzone beschikken.
Veelgestelde vragen
Vraag gratis offertes aan bij asbestbedrijven in jouw regio. Krijg je er meerdere, dan vergelijk je ze. Controleer zelf of het bedrijf op de lijst van gecertificeerde asbestdeskundigen van de OVAM staat.
