Amiante dans les murs : détection, risques et retrait sécurisé

Où trouve-t-on de l'amiante dans les murs ?

Dans les bâtiments anciens, l'amiante est souvent incorporé dans les finitions murales. Pensez aux enduits, au stuc, aux plaques en ciment, aux colles à carrelage et aux mastics. Si un matériau a été produit ou posé entre 1945 et 2001, il est réellement possible qu'il contienne de l'amiante, surtout pour les applications produites entre 1955 et 1985. Dans les logements ou bâtiments d'avant 2001, il est fort probable qu'une ou plusieurs applications d'amiante soient présentes. Un inventaire approfondi n'est donc pas un luxe superflu.

À quoi ressemble l'amiante dans les enduits ?

L'amiante dans les enduits est rarement identifiable à l'œil nu. Selon l'expérience des experts amiante, des plâtres amiantés peuvent être présents même dans des bâtiments construits jusqu'en 2001. Dans un logement, l'expert prélève pour l'attestation amiante au moins un échantillon mélangé des murs et un des plafonds. Seuls un prélèvement professionnel et une analyse en laboratoire apportent une certitude. Les caractéristiques visuelles seules ne sont pas fiables.

Reconnaître l'amiante dans un mur : une checklist

Reconnaître soi-même l'amiante reste un jeu de devinettes, mais ces indices renforcent la suspicion :

• Année de construction : Un matériau produit ou posé entre 1945 et 2001 peut contenir de l'amiante, surtout les applications produites entre 1955 et 1985.
• Type de finition : Les plâtres et le crépi sont considérés comme des matériaux suspects d'amiante très à risque.
• Texture : La plupart des plaques en amiante-ciment ont une structure gaufrée en forme de nid d'abeille, et l'amiante-ciment présente souvent des « fleurs d'amiante » : des taches blanches réparties sur la surface.
• Structure fibreuse : Sur les cassures des plaques en amiante-ciment, on voit souvent des faisceaux de fibres d'amiante à l'œil nu.
• Documentation : Les plans de construction originaux ou les fiches techniques des matériaux peuvent donner une première indication.

Vous avez un doute ? Un inventaire amiante réalisé par un expert amiante certifié apporte de la clarté.

Risques pour la santé de l'amiante dans les murs

L'amiante est dangereux dès que les fibres sont libérées et inhalées. Dans l'amiante lié, comme l'amiante-ciment, les fibres sont solidement fixées dans le matériau : tant qu'il n'est pas endommagé, il est sans danger. Les applications qui contiennent peu de liant ou un liant faible, comme le plâtre, libèrent facilement des fibres et sont beaucoup plus dangereuses. Les enduits et le crépi sont considérés comme des matériaux suspects d'amiante très à risque. Lors de travaux, de perçages, de ponçages ou avec le vieillissement, des fibres peuvent se libérer. L'amiante est nocif pour la santé. La prudence est donc de mise.

Que faire en cas de suspicion d'amiante dans un mur ?

Restez calme et suivez ces étapes :

1. Ne touchez pas au matériau. Évitez de poncer, percer ou casser.
2. Limitez l'accès. Tenez les enfants et les animaux domestiques à l'écart.
3. Contactez un expert amiante certifié. Il prélèvera un échantillon selon les protocoles de sécurité et le fera analyser.
4. Faites établir un inventaire amiante. Surtout en cas de projet de rénovation ou de vente. Depuis le 23 novembre 2022, une attestation amiante est obligatoire en Flandre lors de la vente de logements et bâtiments construits avant 2001.

Faire enlever l'amiante d'un mur : plan d'action

Si l'analyse confirme la présence d'amiante, deux options s'offrent à vous : gérer ou enlever. Si le matériau est endommagé ou si une rénovation est prévue, l'enlèvement entre en ligne de compte. Seul un désamianteur agréé peut enlever des plâtres amiantés. Une entreprise de la liste « traitements simples » ne peut enlever que certains matériaux, à certaines conditions, par exemple des plaques en amiante-ciment non endommagées qui restent intactes pendant l'enlèvement.

Le processus se déroule généralement comme suit :

• Inspection et prélèvement : L'expert amiante certifié évalue la situation et prélève des échantillons.
• Détermination de la méthode d'enlèvement : Le désamianteur agréé détermine la méthode après une analyse de risques. Les plâtres amiantés sont par exemple enlevés via une zone hermétique.
• Mesures de sécurité : En zone hermétique, par exemple pour des plâtres amiantés, la zone de travail est entièrement fermée et mise en dépression, et l'air est filtré et contrôlé.
• Enlèvement : Le désamianteur suit des procédures de sécurité strictes et utilise du matériel spécialisé.
• Évacuation : Le désamianteur emporte les déchets.

Il n'y a pas de prix fixe. Pour l'amiante dans une maison ou un appartement, l'outil d'estimation des prix (prijsramingstool) de l'OVAM calcule, sur la base de votre attestation amiante, une fourchette de prix pour le coût d'enlèvement ; l'outil demande aussi si un matériau doit être enlevé via une zone hermétique. Demandez des devis à au moins trois désamianteurs agréés et comparez-les à cette fourchette.

Coûts et réglementation en Belgique

Les règles sur l'amiante varient selon les régions. Depuis le 23 novembre 2022, une attestation amiante est obligatoire en Flandre lors de la vente de logements et bâtiments construits avant 2001. En Flandre, d'ici 2032, chaque propriétaire d'un logement ou d'un bâtiment construit avant 2001 doit disposer d'une attestation amiante. La Flandre veut être sûre en matière d'amiante d'ici 2040. Les règles sur l'attestation amiante ne s'appliquent pas en Wallonie ni à Bruxelles.

Pour un inventaire amiante, il n'y a pas de prix fixe : il dépend notamment de la taille du bâtiment, de son âge et de son degré de rénovation, et du nombre de prélèvements et d'analyses en laboratoire. Les coûts d'enlèvement dépendent fortement du projet. Via AsbestMatch, vous demandez des devis gratuits ; si vous en recevez plusieurs, vous les comparez. S'il s'agit d'un inventaire amiante, vérifiez vous-même si l'entreprise figure sur la liste des experts amiante certifiés de l'OVAM.