Des obligations légales aux coûts et experts certifiés. Trouvez ici des réponses claires et demandez des devis gratuits aux entreprises amiante près de chez vous. Vérifiez vous-même si l'entreprise figure sur la liste des experts amiante certifiés de l'OVAM.
L'inventaire amiante consiste à détecter et enregistrer systématiquement les matériaux contenant de l'amiante visibles dans un bâtiment. Un expert amiante certifié effectue une inspection non destructive et établit un inventaire amiante. Le certificat amiante qui en découle est obligatoire en Flandre lors de la vente de bâtiments construits avant 2001 et, d'ici 2032, pour chaque propriétaire d'un tel bâtiment. Ce document sert de base à un plan de gestion ou de retrait sûr.
Un inventaire amiante est plus qu'une simple inspection visuelle. L'expert prélève le plus souvent des échantillons de matériaux suspects, les fait analyser par un laboratoire amiante agréé, puis évalue l'état des matériaux et le risque qu'ils présentent. Vous obtenez un aperçu des matériaux ou parties du bâtiment qui contiennent de l'amiante, de l'état de l'amiante et des conseils pour le gérer ou le faire retirer en toute sécurité. Ce processus est essentiel pour toute personne possédant un logement construit avant 2001, car à cette époque, l'amiante était encore utilisé dans les matériaux de construction tels que les ardoises, les carrelages de sol, les isolations et les colles.
Le gouvernement flamand a établi des règles claires. En Flandre, depuis le 23 novembre 2022, un certificat amiante valide doit être présent lors de chaque vente d'un logement construit avant 2001. Ce certificat est basé sur un inventaire amiante. Un inventaire est également souvent légalement obligatoire pour les rénovations et les travaux de démolition. Si vous cherchez un expert amiante certifié, AsbestMatch vous montre les entreprises amiante près de chez vous. Vérifiez vous-même si l'entreprise figure sur la liste des experts amiante certifiés de l'OVAM.
L'amiante est nocif pour la santé lorsque des fibres se libèrent et sont inhalées. Un inventaire recense les matériaux amiantés visibles dans votre bâtiment. Raison suffisante pour prendre la chose au sérieux.
En Flandre, lors de chaque vente d'une maison ou d'un appartement construit avant 2001, vous devez pouvoir présenter un certificat amiante. Ce certificat repose sur un inventaire amiante complet. Si vous faites rénover ou démolir par un entrepreneur qui a des travailleurs, celui-ci doit, en tant qu'employeur, disposer d'un inventaire amiante, et avant de retirer de l'amiante, il doit établir un inventaire amiante de la zone de travail. Des règles strictes s'appliquent également aux bâtiments publics et aux locaux professionnels. Vous doutez que votre projet soit soumis à l'obligation ? Renseignez-vous auprès d'un expert amiante certifié.
Pour le certificat amiante, seul un expert amiante certifié en inventaire est habilité. Cet expert a suivi une formation obligatoire et est certifié par un organisme de certification reconnu par l'OVAM. Il ou elle travaille selon le protocole d'inspection et encode les données dans la base de données de l'OVAM, après quoi l'OVAM délivre le certificat amiante. Chercher soi-même avec un petit kit de test n'est pas accepté lors d'une vente. Choisissez donc toujours un expert certifié.
Un inventaire complet est un rapport détaillé. Il contient l'emplacement des matériaux contenant de l'amiante, des photos, l'état de l'amiante (lié ou friable), le niveau de risque et un conseil de gestion ou de retrait. Vous recevez également une conclusion claire et éventuellement un certificat amiante. Les données sont encodées dans la base de données de l'OVAM.
La législation ne fixe pas de prix : l'expert amiante fixe lui-même son prix. Celui-ci dépend notamment de la taille des bâtiments et du terrain, de l'âge et du degré de rénovation, du nombre de prélèvements et d'analyses en laboratoire et de la redevance du certificat. Si vous demandez une étude destructive complémentaire, le prix est plus élevé. Demandez des devis à plusieurs experts certifiés et comparez-les. Via AsbestMatch, vous demandez gratuitement des devis aux entreprises de votre région. Vérifiez vous-même si l'entreprise figure sur la liste des experts amiante certifiés de l'OVAM.
Après l'inventaire, vous avez une vision claire des risques liés à l'amiante. Vous pouvez alors décider de gérer l'amiante en toute sécurité ou de le faire retirer. Parfois, le retrait est obligatoire, par exemple pour l'amiante devenu facilement accessible lors de travaux. Si des fibres risquent d'être libérées, vous devez prendre des mesures. Dans d'autres cas, l'amiante peut rester en place si vous le gérez en toute sécurité. Une entreprise de désamiantage agréée peut vous y aider. N'oubliez pas : lors de la vente, vous devez remettre le certificat amiante à l'acheteur. Sans certificat valide, le notaire ne peut pas finaliser la vente.
L'expert amiante encode les données de l'inventaire directement dans la base de données de l'OVAM, après quoi l'OVAM délivre le certificat amiante. Lors d'une vente, le notaire vérifie si un certificat amiante valide a été remis à l'acheteur. En tant que propriétaire, vous consultez votre certificat amiante via le Woningpas. Tout reste ainsi transparent et traçable.
Un inventaire amiante correct est la première étape vers un environnement de vie sûr. N'attendez pas qu'il soit trop tard. Demandez dès aujourd'hui des devis gratuits et faites-vous conseiller par un expert amiante certifié.
Pour quelles situations
Chaque situation ne nécessite pas la même approche. Découvrez quand faire un inventaire et quel type d'inspection est le plus adapté.
Vous vendez en Flandre un bien construit avant 2001 ? Une attestation amiante est alors légalement obligatoire. Par défaut, l'inventaire se fait de manière non destructive. Sans attestation valide, la vente ne peut pas aboutir.
Avant une rénovation, une attestation amiante avec étude complémentaire est nécessaire, avec des actions destructives dans la zone de travail. Vous détectez ainsi aussi l'amiante caché avant le début des travaux.
Avant de retirer de l'amiante, l'entrepreneur doit établir un inventaire amiante de la zone de travail. Il évite ainsi que des fibres d'amiante se libèrent pendant les travaux, par exemple si de l'amiante caché est endommagé.
Les écoles, bureaux et commerces sont également soumis à des règles strictes. En Flandre, une situation sûre en matière d'amiante est obligatoire pour les bâtiments publics, et les bâtiments scolaires construits avant 2001 doivent disposer d'une attestation amiante d'ici 2030.
Même sans obligation immédiate, une attestation amiante peut être utile : d'ici 2032, chaque propriétaire d'un bâtiment construit avant 2001 situé en Flandre doit en avoir une. Vous savez alors quels matériaux visibles contiennent de l'amiante.
Vous habitez à Anvers, Gand, Louvain, Hasselt ou ailleurs en Flandre ? Cherchez par code postal ou commune et vous voyez les entreprises amiante près de chez vous, souvent avec leur note Google. Attention : le certificat amiante n'existe qu'en Flandre. À Bruxelles et en Wallonie, un expert amiante peut établir un inventaire amiante, mais celui-ci ne donne pas lieu à un certificat amiante.
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