Un inventaire amiante recense les matériaux contenant de l'amiante dans votre habitation. Lors de la vente d'une habitation construite avant 2001, c'est une obligation légale. Le certificat amiante qui en résulte décrit aussi quels matériaux contiennent de l'amiante, leur état et comment les gérer ou les faire retirer en toute sécurité. Dans ce guide, vous découvrirez quand un inventaire est nécessaire, comment un expert amiante certifié procède, à quoi vous attendre du rapport et comment comparer intelligemment les devis.
Depuis le 23 novembre 2022, toute habitation construite avant 2001 doit disposer d'un certificat amiante lors de la vente. Ce certificat repose sur un inventaire amiante réalisé par un expert amiante certifié. En cas de location d'un logement construit avant 2001, le propriétaire devra disposer d'un certificat amiante à partir de 2030 pour les nouveaux contrats de bail ; s'il en a déjà un, il en remet une copie au locataire. La réglementation se durcit progressivement : d'ici 2032, tout bâtiment antérieur à 2001 devra disposer d'un certificat, même en l'absence de vente ou de location.
L'inventaire lui-même est un instantané. L'expert inspecte les espaces accessibles, prélève des échantillons de matériaux suspects et les fait analyser par un laboratoire amiante agréé. Le résultat est un certificat amiante qui décrit pour chaque matériau l'état et le risque. Il indique aussi l'action nécessaire, par exemple retirer, retirer d'urgence, prendre des mesures ou prendre d'urgence des mesures.
Attention : un certificat amiante n'est pas la même chose qu'un inventaire amiante. Le certificat est le document officiel requis par le notaire. L'inventaire est l'étude sous-jacente. L'inventaire standard pour le certificat est non destructif ; avant des travaux de rénovation, il vous faut un certificat amiante avec examen complémentaire. Demandez toujours ce qui est exactement inclus.
Un expert amiante certifié commence par une inspection visuelle. Il examine le toit, la façade, la cave, le grenier, les locaux techniques et toutes les pièces. Les matériaux suspects comme les plaques ondulées, les dalles de vinyle, l'isolation de tuyauterie ou le plâtrage sont notés. Ensuite vient le prélèvement d'échantillons : de petits morceaux de matériau sont délicatement détachés et analysés dans un laboratoire agréé.
Le prélèvement se fait de manière sûre, sans risque supplémentaire pour l'usage normal du bâtiment. L'expert fixe ou encapsule le point de prélèvement, mais n'est pas tenu de le réparer esthétiquement. Après l'analyse, vous recevez un certificat amiante avec des photos, l'emplacement des matériaux amiantés et leur état. L'expert évalue aussi le risque de chaque matériau, notamment selon le type d'amiante, sa concentration, l'état du liant et sa présence à l'intérieur ou à l'extérieur.
La durée de l'inspection dépend surtout de la surface des pièces, de l'année de construction et de la facilité d'accès. Ensuite, l'expert doit parfois attendre les résultats du laboratoire. Le délai pour obtenir un certificat amiante n'est pas fixe : convenez-en avec l'expert.
Il n'y a pas de prix fixé par la loi : l'expert amiante fixe lui-même son prix. Celui-ci dépend notamment de la taille des bâtiments et du terrain, de l'âge et du degré de rénovation, du nombre de prélèvements et d'analyses en laboratoire, et de la redevance de 59 euros que l'OVAM facture pour le certificat. Si vous demandez un examen complémentaire, par exemple pour une rénovation, le prix est plus élevé.
Demandez toujours un devis personnalisé. Vérifiez ce qui est inclus : l'inspection, le prélèvement, l'analyse en laboratoire, le rapport et le traitement administratif pour le certificat. Demandez si les prélèvements et l'analyse sont compris dans le prix total.
Ne comparez jamais uniquement sur le prix. Un inventaire bon marché qui omet des matériaux peut vous coûter cher plus tard. Regardez l'expérience de l'expert, les avis d'autres clients et l'exhaustivité du rapport. Grâce à AsbestMatch, vous pouvez demander gratuitement des devis à des entreprises amiante de votre région.
Une erreur fréquente est de détacher des matériaux sans précaution. Les fibres d'amiante sont invisibles à l'œil nu et peuvent être inhalées. Même une petite détérioration peut libérer des fibres. Pour certains matériaux, vous pouvez faire analyser vous-même un échantillon par un laboratoire amiante agréé, mais renseignez-vous d'abord sur la manière de le faire en toute sécurité. Pour un certificat amiante, c'est l'expert amiante certifié qui prélève les échantillons.
Une autre erreur consiste à conclure vous-même, à l'œil nu, qu'un matériau ne contient pas d'amiante. Certains matériaux semblent inoffensifs mais contiennent pourtant de l'amiante. Souvent, seule une analyse en laboratoire permet de déterminer avec certitude si un matériau contient de l'amiante. Un expert amiante reconnaît toutefois certains matériaux à l'œil, comme les plaques ondulées et les ardoises en amiante-ciment. Demandez donc quels matériaux l'expert fait analyser.
Ignorer un certificat amiante avec l'avis « retrait urgent » est également risqué. L'amiante non lié comme l'ancienne isolation de tuyauterie peut libérer facilement des fibres. N'attendez pas trop longtemps pour le retrait. Un désamianteur agréé peut l'effectuer en toute sécurité et correctement.
Vérifiez toujours que l'expert est certifié. L'OVAM publie une liste des experts amiante certifiés, mise à jour au moins chaque semaine. Les experts certifiés suivent chaque année une formation continue obligatoire. N'hésitez pas à demander son numéro de certificat.
Demandez des devis à plusieurs experts amiante et comparez-les sur le contenu, pas seulement sur le prix. Soyez attentif à la durée de l'inspection, au nombre d'échantillons inclus et au délai pour le rapport. Lisez les avis d'autres propriétaires pour voir comment le service se déroule en pratique.
Grâce à AsbestMatch, vous demandez gratuitement des devis à des entreprises amiante de votre région. Vous remplissez un court formulaire et choisissez vous-même les entreprises : chaque entreprise choisie qui a une adresse e-mail confirmée reçoit votre demande complète. AsbestMatch ne contrôle pas les certificats : vérifiez donc vous-même que l'expert choisi figure sur la liste de l'OVAM.
Le certificat indique pour chaque matériau l'action nécessaire pour atteindre une situation sûre en matière d'amiante, comme retirer, retirer d'urgence, prendre des mesures ou prendre d'urgence des mesures. Pour les logements, une situation sûre en matière d'amiante n'est pas obligatoire, mais chacun doit gérer l'amiante en toute sécurité. Contrôlez donc régulièrement les matériaux en bon état.
Un particulier peut retirer lui-même sous conditions de l'amiante lié comme des plaques ondulées ou des dalles de vinyle, ou le faire retirer par une entreprise autorisée à travailler selon la méthode des traitements simples ou par un désamianteur agréé. Les matériaux à risque comme l'isolation des conduites, les plâtres amiantés et l'amiante projeté ne peuvent être retirés que par un désamianteur agréé, en zone hermétique ou avec la méthode du sac à gants.
Conservez soigneusement le certificat amiante. Lors d'une vente, vous devez disposer d'un certificat valide, et en cas de location, vous en remettez une copie au locataire. Si vous faites retirer l'amiante, conservez les photos, la facture et l'attestation de traitement : vous les remettez à l'expert qui renouvelle votre certificat. Si les travaux rendent votre bâtiment sûr en matière d'amiante, vous devez faire renouveler le certificat dans l'année.
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