Amiante dans le bâtiment : ce que tout propriétaire doit savoir

L'amiante a longtemps été utilisé dans la construction, jusqu'à son interdiction totale en 2001. Aujourd'hui, nous savons qu'il est nocif pour la santé. De nombreux bâtiments contiennent encore de l'amiante, des habitations et des écoles aux halls d'usine et aux bureaux. Le propriétaire d'un tel bâtiment a aussi des obligations légales.

Où trouve-t-on de l'amiante dans un bâtiment ?

L'amiante a été incorporé dans plus de 3 500 matériaux de construction. Voici des applications fréquentes :

• Toitures et façades : plaques ondulées, ardoises, revêtements de façade, plaques de sous-toiture et roofing amianté
• Chauffage : isolation autour des conduites du chauffage central et cordons d'étanchéité des chaudières ou des poêles
• Sols : anciens carreaux de vinyle, feutre et carton d'amiante sous les revêtements en vinyle et colle (à carrelage) amiantée
• Murs intérieurs et plafonds : lambris en amiante-ciment et enduits
• Cheminées et ventilation : conduits de fumée, chapeaux de cheminée et chapeaux de ventilation
• Bacs à fleurs, gouttières, tuyaux et objets en imitation marbre

La distinction entre amiante lié et amiante non lié est cruciale. Dans l'amiante lié, les fibres sont solidement intégrées au matériau (comme dans l'amiante-ciment). Elles ne sont libérées qu'en cas de détérioration ou d'usinage. L'amiante non lié (par exemple l'isolation autour des conduites du chauffage central) est beaucoup plus dangereux : les fibres peuvent facilement se libérer.

Risques pour la santé : qu'est-ce qui rend l'amiante si dangereux ?

Lorsque des matériaux contenant de l'amiante s'altèrent, se cassent ou sont usinés, des fibres d'amiante peuvent se libérer et être inhalées. Ces fibres ne sont pas visibles à l'œil nu. L'amiante est nocif pour la santé.

Il est donc essentiel de prévenir l'exposition actuelle, tant pour les occupants que pour les professionnels qui travaillent dans les bâtiments.

Législation sur l'amiante en Belgique : que dit la loi ?

Depuis 2001, l'utilisation de matériaux contenant de l'amiante est totalement interdite en Belgique. Mais la présence d'amiante dans les bâtiments existants n'est pas immédiatement illégale. La législation impose toutefois des obligations claires aux propriétaires, surtout en Région flamande.

Le gouvernement flamand veut rendre la Flandre sûre en matière d'amiante d'ici 2040. Les étapes concrètes pour y parvenir :

• Lors de la vente d'une maison ou d'un appartement (construit avant 2001), un certificat amiante est obligatoire en Flandre depuis le 23 novembre 2022. Ce certificat indique si de l'amiante est présent, dans quel état il se trouve et ce qu'il faut faire.
• Pour les bâtiments publics, une situation sûre en matière d'amiante est bien obligatoire. Les délais de retrait figurent dans le certificat amiante. Les bâtiments scolaires et les autres bâtiments utilisés par les jeunes, construits avant 2001, doivent disposer d'un certificat amiante d'ici 2030.
• Obligation de retrait : lors de travaux, vous devez retirer l'amiante qui devient facilement accessible. Si des fibres risquent d'être libérées, vous devez prendre des mesures. Avant de retirer de l'amiante, l'entrepreneur doit établir un inventaire amiante de la zone de travail, et les matériaux à risque ne peuvent être retirés que par un désamianteur agréé.

Il existe en outre des règles spécifiques pour les entreprises. Les employeurs doivent disposer d'un inventaire amiante et protéger leurs travailleurs contre les risques liés à l'amiante. Les entreprises qui retirent de l'amiante selon la méthode des traitements simples doivent figurer sur la liste des entreprises « traitements simples » ou être des désamianteurs agréés. Dans les entreprises de cette liste, les travailleurs concernés suivent une formation annuelle.

Quand faut-il faire retirer l'amiante ?

Tous les matériaux contenant de l'amiante ne doivent pas être retirés immédiatement. La nécessité dépend de l'état et des projets pour le bâtiment :

• Matériau endommagé ou altéré : prenez des mesures, car des fibres peuvent alors se libérer. Le certificat amiante indique si une mesure est urgente.
• Projets de rénovation ou de démolition : faire établir au préalable un certificat amiante avec étude complémentaire. L'amiante qui devient facilement accessible lors des travaux doit être retiré.
• Vente du bâtiment : en Flandre, un certificat amiante est obligatoire si le bâtiment a été construit avant 2001. Le retrait n'est pas obligatoire lors d'une vente, mais l'acheteur prend connaissance du contenu du certificat.

Ne soyez jamais tenté de masquer l'amiante avec une couche de peinture ou un nouveau revêtement de sol. Dans de nombreux cas, cela n'est pas autorisé et ne fait que cacher le problème. De plus, cela devient vraiment dangereux lorsque vous devez plus tard y percer ou y scier sans vous y attendre.

Comment reconnaître l'amiante dans un bâtiment ?

L'amiante ne peut pas être identifié de manière fiable à l'œil nu. Il existe néanmoins quelques indices visuels qui peuvent indiquer sa présence :

• L'âge du bâtiment : s'il a été construit avant 2001, la probabilité de présence d'amiante est très réelle.
• Matériaux typiques : plaques ondulées, amiante-ciment, isolation fibreuse autour des tuyaux, anciens carreaux de vinyle, une couche d'enduit friable au plafond.

Pour avoir une certitude, faites appel à un expert amiante certifié ou à un laboratoire amiante agréé. Souvent, seule une analyse en laboratoire permet de savoir avec certitude si un matériau contient de l'amiante. Le coût d'un inventaire dépend notamment de la taille des bâtiments et du terrain et du nombre de prélèvements et d'analyses en laboratoire.

Plan d'action : que faire en cas de suspicion d'amiante ?

1. Restez calme et évitez tout contact : ne touchez pas le matériau suspect, ne le percez pas, ne le poncez pas et ne passez pas un balai dessus. Vous éviterez ainsi la libération de fibres.
2. Faites appel à un expert amiante certifié : faites établir un certificat amiante. Cela ne doit pas nécessairement être le plus cher. Via AsbestMatch, vous demandez des devis à des entreprises amiante de votre région. Vérifiez vous-même si l'entreprise figure sur la liste des experts amiante certifiés de l'OVAM.
3. Déterminez la suite : sur la base de l'inventaire, vous décidez si et comment l'amiante doit être géré ou retiré. L'expert vous conseillera à ce sujet.
4. Demandez des devis pour le retrait : pour l'assainissement lui-même, il vaut également la peine de comparer les prix et les services de plusieurs désamianteurs et de vérifier leur agrément. Vous obtiendrez ainsi une image juste des coûts et éviterez les surprises.

Sur AsbestMatch, vous voyez les entreprises amiante près de chez vous, souvent avec leur note Google. Vous choisissez vous-même des entreprises dans la liste : chaque entreprise choisie qui a une adresse e-mail confirmée reçoit votre demande. Ou vous laissez AsbestMatch vous mettre en relation avec un partenaire indiqué dans le formulaire, s'il effectue les travaux demandés. Demander des devis est gratuit.